ОСТОРОЖНО!!! ОПАСНЫЙ БУХГАЛТЕР в ТСН 1

Многие бухгалтеры ТСН считают, (особенно на УСН 6%) что в налогооблагаемую базу попадают только доходы от коммерческой деятельности.

АН НЕТ…НЕ УГАДАЛИ!!!

ВОПРОС КТО ЗДЕСЬ ЧЛЕН, А КТО НЕТ И ЧТО ЗА ЭТО БУДЕТ…

УСН с денежных средств, полученных за содержание и ремонт, от членов ТСН/ЖСК не начисляется, полученных от не членов ТСН/ЖСК начисляется.

ШУТКИ В СТОРОНУ:

Согласно, подп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 и подп. 1 п. 2 ст. 346.17 НК РФ), доходы, полученные ТСЖ/ЖСК в оплату оказанных собственникам (пользователям) недвижимости коммунальных услуг, в случае оказания таких услуг ТСН/ЖСК, заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами) в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ, не учитываются при налогообложении.

(Письма Минфина России от 29.04.2021 N 03-11-06/2/33191 , от 07.08.2018 N 03-11-11/55373 ).

ТСЖ/ЖСК при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, не учитывают в составе доходов взносы на содержание имущества общего пользования и отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся членами ТСЖ. Поступившие указанные взносы и отчисления от лиц, не являющихся членами ТСЖ, учитываются при определении объекта налогообложения по указанному налогу в общеустановленном порядке.

( ст. 251 НК РФ, подпункт 1 пункта 1.1 статьи 346.15 , Письма Минфина России от 31.07.2020 N 03-11-11/67411 , от 03.07.2017 N 03-11-11/41853 )

Также не учитываются в составе налогооблагаемых доходов проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящиеся на специальном счете, счетах специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.

В составе доходов ТСЖ/ЖСК учитывается следующее:

1. доходы от предпринимательской деятельности (оказание услуг за плату (услуги слесаря, сантехника и т.п.))

2. услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные выше цены приобретения;

( Письмо Минфина России от 13.08.2018 N СА-4-7/15613@)

3) посредническое вознаграждение, если заключены с собственниками посреднические договор ( Письмо Минфина России от 12.09.2019 N 03-01-15/70350).

Доходы при применении УСН признаются кассовым методом - в момент поступления денежных средств. (п. 1 ст. 346.17 , п. п. 1, 2 ст. 346.18 НК РФ).